СЕКТОРАЛЬНЫЕ ЭКОСИСТЕМНЫЕ СВЯЗИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОЦЕНКА ПРИОРИТЕТОВ

Аннотация

Предметом исследования выступают организационно-экономические отношения между участниками рынка жилой недвижимости, которые, взаимодействуя друг с другом, формируют базу для удовлетворения потребности населения в комфортном и доступном жилье. Целью исследования является разработка теоретических и методологических основ для развития рынка жилой не-движимости за счёт формирования устойчивых связей между государственными органами, коммерческими компаниями и конечными потребителями в условиях цифровизации. Гипотеза исследования состоит в том, что внедрение экосистемного подхода к управлению бизнес-процессами на рынке жилой недвижимости позволит создать стабильные и взаимовыгодные отношения, гарантирующие результативное и качественное взаимодействие участников рынка в течение всего периода существования объекта жилой недвижимости в режиме «одного окна». В качестве методологии исследования использован экосистемный подход, который позволяет рассматривать рынок жилой недвижимости как сложную социально-экономическую систему, характеризующуюся многообразием участников, вовлечённых в обеспечение жизненного цикла объектов жилья, и базируется на принципе создания совместной потребительской ценности. В качестве результатов исследования выделены следующие: проведён теоретический обзор научных подходов к исследованию рынка жилой недвижимости на базе экосистемы; определены экономические связи между участниками рынка по трём секторам: (1) создания, (2) оборота прав, (3) управления/ эксплуатации/ обслуживания; исследованы ключевые элементы, оказывающие влияние на формирование потребительской ценности на рынке жилой не-движимости (5 групп); разработан алгоритм оценки формирования потребительской ценности с последующим применением метода анализа иерархий в целях выбора приоритетного компонента. Полученные результаты исследования могут использоваться федеральными и региональными государственными структурами, финансовыми учреждениями и агентствами недвижимости для формирования продуктивного взаимодействия друг с другом. Представленные в исследовании данные помогут сформулировать основные правила для создания стабильных связей на рынке жилой недвижимости на базе экосистемы, а также определить способы оценки их эффективности.