ПРИНЦИП ЕДИНСТВА СУДЬБЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ С НИМИ ОБЪЕКТОВ

Аннотация

Исследованы отдельные аспекты принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В земельно-правовой сфере данный принцип необходимо рассматривать с учетом правового режима земельного участка, отнесения его к одной из категорий земель. Рассматриваемый принцип необходимо учитывать и при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также при разграничении государственной собственности на землю. Содержание принципа предлагается рассматривать с двух позиций: во-первых, переход права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, если они уже принадлежат одному лицу; во-вторых, возникновение права на объект недвижимости при уже возникшем праве собственности на земельный участок и наоборот. Еще одним аспектом принципа единства выступает регулирование правового режима земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости. Сделан вывод о необходимости учета положений, регулирующих установление вида разрешенного использования земельного участка и правового режима объектов недвижимости. Затрагивается вопрос о проблемах реализации рассматриваемого принципа с учетом строительства объектов, находящихся под поверхностью земли.