АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ К ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Елена Вячеславовна Кучина, Лариса Шагиевна Морозова

Аннотация


В статье рассмотрены актуальные проблемы финансирования жилищного строительства в России с позиции перспектив его развития, сделан упор на социальную составляющую, то есть возможную доступность приобретения жилья для населения. Авторами выявлены основные проблемы в сфере жилищного строительства, связанные с несовершенством финансовых механизмов, сложности привлечения инвесторов и низкой доступностью жилья для населения из-за ее высокой стоимости. Сделан обзор вариантов финансирования жилищного строительства наиболее часто используемых в российской практике. Рассмотрены проблемы строительства с долевым участием граждан как основной способ финансирования жилищного строительства в регионах. Обоснован уход от долевого строительства и переход к проектному финансированию жилищного строительства, как наименее рискованному варианту покупки жилья. Рассмотрены положительные и отрицательные последствия этого шага, связанные с возможным удорожанием стоимости жилья на первичном рынке. На примере Челябинской области проведен корреляционный анализ рыночной стоимости жилья и выявлены факторы, влияющие на ее формирование. Разработаны рекомендации по снижению себестоимости строительства как основного фактора, влияющего на формирования цены жилья. Сделан прогноз изменения цены на жилую недвижимость, позволяющий учитывать любое количество факторов, влияющих на базовый показатель.

Ключевые слова


жилищное строительство; финансирование; прогнозирование; стоимость жилья; динамика цен.

Полный текст:

PDF

Литература


Матайбаева Г.Ж. Основные модели жилищного финансирования // Экономические науки. Финансы и банковское дело. – http://www.rusnauka.com /4_SND_2012/Economics/3_99826.doc.htm.

Левин Ю.А. Поиск альтернативных схем финансирования жилищного строительства // Финансы. – № 6. – 2015. – С. 16–19.

Фролова В.Б., Саркисян Е.Р. Актуальные проблемы финансирования жилищного строительства // Современные научные исследования и инновации. – 2014. – № 11-2(43). – С. 147–151.

Горбова И.Н., Караева Е.Н., Туряница Е.А. Направления и перспективы на рынке жилой недвижимости России // Вестник ОРЕЛГИЭТ. – 2017. – № 4(42). – С. 138–141.

Taejun Lim. Growth, financial development,

and housing booms // Economic Modelling. – September, 2017.

Kim Hiang Liow, Graeme Newell. Real estate global beta and spillovers: An international study // Economic Modelling. – Dec. 2016. – V. 59. – P. 297–313.

Gathergood John, Weber Jörg Financial literacy, present bias and alternative mortgage products // Journal of Banking & Finance. – May 2017. – V. 78. – P. 58–83.

Laurin, Alain and Giovanni Majnoni. Bank Loan Classification and Provisioning Practices in Selected Developed and Emerging Countries. – Washington, D.C., World Bank Working Papers, 2003.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ № 214 от 30.12.2004 (ред. от 31.12.2017).

Frank Gyamfi-Yeboah, David C.Ling, Andy Naranjo. Information, uncertainty, and behavioral effects: Evidence from abnormal returns around real estate investment trust earnings announcements // Journal of International Money and Finance. – November 2012. – V. 31, Iss. 7. – P. 1930–1952.

Jialin Huang, Zhao Rong. Housing boom, real estate diversification, and capital structure: Evidence from China // Emerging Markets Review. – September 2017. – V. 32. – P. 74–95].

Гузикова Л.А., Плотникова Е.В., Керимова Л.Р. Экспресс-анализ практики финансирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге // Глобальный научный потенциал. – 2017. – № 6(75). – С. 58.

Регионы России. Социально-экономические показатели. – http://wwwgks.ru/ (дата обращения 06.03.2018).


Ссылки

  • На текущий момент ссылки отсутствуют.