АНАЛИЗ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. ЧЕЛЯБИНСКА ПО ВИДАМ И СУБЪЕКТАМ РЫНКА

Аннотация

На сегодняшний день в России активно развивается рынок недвижимости и увеличивается число наших сограждан, предприятий и организаций, участвующих в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает как основа личного существо- вания граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Единый подход к управлению недвижимостью не является приемлемым в связи с различными задачами и условиями ее эксплуатации. Учет этих требований является актуальной задачей в современных рыночных условиях.  В статье предлагается модель системы управления недвижимым имуществом по видам и субъектам рынка, которая позволяет систематизировать и упорядочивать рынок недвижимости в соответствии со спросом на каждый отдельный ее вид. Авторами даны определения различных видов недвижимости, предложена методика построения модели системы управления недвижимым имуществом по видам и субъектам рынка, классифицированы объекты недвижимого имущества. Тем не менее, приведенные классификации недвижимости не учитывают зависимость спроса на недвижимость от ее происхожде- ния и целей приобретения. В современных условиях, по мнению авторов, важной задачей является раз- работка методики управления недвижимостью в соответствии с ее характеристиками как рыночного товара. В процессе исследования был рассмотрен рынок жилой недвижимости города Челябинска. Исследование проводилось на основе метода интервью, где в качестве респондентов выступали представители ведущих застройщиков и агентств недвижимости города. Были выдвинуты гипотезы, часть из которых подтверждены.